Ti-ai facut o ideie despre pasii pe care trebuie sa ii urmezi pentru a-ti putea construi proiectul la care tu visezi, probabil te-ai decis deja si daca te vei orienta spre un proiect la faza D.T.A.C. + D.T.O.E. sau P.T. asa ca acum ar fi momentul sa discutam despre cazurile in care este necesara obtinerea unei autorizatii de construire, cand aceasta se poate face in formula simplificata sau cand legea iti permite sa construiesti fara autorizarea lucrarilor de constructii.

De ce te intereseaza asta? Ca intotdeauna raspunsul se rezuma la calitate, bani si batai de cap. Este clar ca daca vei construi ceva fara a avea un proiect vei renunta la calitate, vei accepta bataile de cap dar pe termen scurt vei face economie de o suma de bani.

De ce pe termen scurt? Pentru ca cel mai probabil la un moment dat primaria se va autosesiza cu privire la lucrarile executate de tine, te va amenda si iti va cere sa intri cu ele in legalitate (in cazul fericit) sau sa aduci imobilul la forma initiala (adica sa demolezi tot ceea ce ai construit, asta in cazul nefericit). De lucrurile astea te mai poti lovi si in cazul in care vrei sa vinzi imobilul sau poate sa il lasi mostenire copiilor. Cu constructii aflate in ilegalitate nu vei putea opera aproape nici o schimbare pe CF fara sa ai parte de batai de cap foarte mari.

Hai sa iti explicam rapid si ce inseamna o intrare in legalitate. Dupa ce ai fost amendat de catre primarie si ti s-a cerut sa intri in legalitate cu lucrarile, trebuie sa iei legatura cu un proiectant de arhitectura care sa demareze toti pasii. Arhitectul va trebui sa vina si sa masoare situatia din teren alaturi de topograf (deja trebuie sa platesti si un arhitect si un topograf), sa transpuna in piese scrise si desenate tot ceea ce a identificat la locatie, sa solicite unui inginer geotehnician elaborarea unui studiu geo cu dezvelire de fundatie, sa inainteze intreaga documentatie catre un expert tehnic. Analizand constructia existenta, expertul tehnic poate sa hotarasca necesitatea realizarii subfundarilor sau a unor consolidari ale structurii de rezistenta ceea ce deja implica introducerea in proiect a unui inginer de rezistenta. Ca sa rezumam, practic contractezi pentru intrarea in legalitate cam aceeasi echipa de proiectare la care ai fi apelat si pentru construire, dar la care acum le oferi un volum de munca mai mare deci pretul pe care va trebui tu sa il platesti va fi mai ridicat.

Acestea fiind spuse, cred ca este momentul sa discutam despre subiectul principal al postarii:

Cand am nevoie de autorizatie de construire?

Conform legii 50/ 1991, executarea lucrarilor de constructii este permisa numai dupa obtinerea unei autorizatii de construire sau de desfintare, emisa la solicitarea titularului unui drept real asupra unui imobil sau teren identificat printr-un numar cadastral.

Autorizatia de construire se emite ca raspuns la documentatia pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii, care a fost elaborata respectand legislatia in vigoare si prevederile documentatiilor de urbanism aprobate, ea eliberandu-se pentru urmatoarele tipuri de lucrari:

• Lucrari de construire, consolidare, extindere, schimbare de destinatie sau de reparare a constructiilor de orice fel;

• Lucrari de construire, extindere, reparare, consolidare, restaurare precum si orice alte lucrari care urmeaza a fi efectuate la constructii reprezentand monumente istorice, inclusiv la cele aflate in raza de protectie a monumentelor (daca intri in categoria asta ai foarte mare grija! Conform legii orice modificari aduse unui monument istoric fara obtinerea unei autorizatii de construire sau fara notificarea directiei de monumente reprezinta un caz penal deci cel mai bine este sa te consulti inainte cu un arhitect, unele lucruri se pot rezolva rapid si usor iar tu poti dormi linistit);

• Lucrari de construire ale imprejmuirilor (chiar si pentru un gard ai nevoie de autorizatie);

• Lucrari, amenajari si constructii cu caracter provizoriu necesare in vederea organizarii executiei lucrarilor de baza, daca nu au fost autorizate o data cu acestea (de asta iti spuneam in postarea anterioara sa fii atent ca in dosarele ce le duci la primarie pentru obtinerea autorizatiei de construire sa ai si proiectul la faza D.T.O.E., te scapa de batai de cap si faci si economie);

• Organizarea de tabere de corturi, casute sau rulote;

• Lucrari de constructii cu caracter provizoriu: chioscuri, tonete, corpuri si panouri de afisaj, firme si reclame, anexe gospodaresti;

Legea este formulata astfel incat pentru orice tipuri de lucrari de construire a constructiilor de orice fel esti obligat sa obtii autorizatia de construire dar, iar aici avem un mare dar, aceeasi lege vine cu o completare in care stipuleaza cateva cazuri in care nu este necesara obtinerea autorizatiei de construire, cazuri pe care ti le prezentam mai jos.

Cand nu am nevoie de autorizatie de construire?

Actul normativ precizeaza ca se pot executa fara autorizatie de construire lucrarile care nu modifica structura de rezistenta sau aspectul arhitectural al constructiilor, cu exceptia cazurilor in care acestea se executa la monumentele istorice sau la imobile aflate in raza de protectie a monumentelor istorice:

• Reparatii la imprejmuiri, atunci cand nu se schimba forma acestora si materialele din care sunt executate;

• Reparatii la acoperisuri, invelitori sau terase, atunci cand nu se schimba forma acestora;

• Reparatii si inlcouiri de tamplarie interioara;

• Reparatii si inlocuiri de tamplarie exterioara, daca se pastreaza forma, dimensiunile golurilor si tamplariei, inclusiv in situatia in care se schimba materialele din care sunt realizate;

• Tencuieli, zugraveli, vopsitorii, placaje si alte finisaje interioare, inclusiv pardoseli interioare;

• Reparatii la tencuieli, zugraveli, vopsitorii, placaje si alte finisaje exterioare, daca nu se modifica elementele de fatada si culorile cladirilor;

• Reparatii sau inlocuiri ale instalatiilor interioare, recum si reparatii la bransamentele si racordurile exterioare;

• Lucrari de reparatii, inlocuiri ori reabilitari, fara modificarea calitatii si formei arhitecturale a elementelor de fatada, la trotuare, scari de acces sau terase exterioare, inclusiv lucrari de reabilitare energetica a anvelopei si a acoperisului, fara schimbarea sistemului constructiv al acestuia, la cladiri de locuit individuale cu cel mult 3 niveluri;

• Modificari de compartimentare nestructurala, demontabila, realizata din materiale usoare;

• Lucrari pentru amplasarea de structuri usoare demontabile pentru acoperirea terenurilor de sport;

In cazul constructiilor amplasate in zone de protectie a monumentelor sau in zone construite protejare, care nu sunt monumente istorice clasate sau aflate in curs de clasare, se pot executa fara autorizatie de construire urmatoarele lucrari:

• Lucrari de reparatii si intretinere la constructii existente, care nu afecteaza volumul, forma cladirii si decoratia fatadelor, atata timp cat ele nu reprezinta extinderi, demolari sau modificari structurale;

• Lucrari de reparatii minore la finisaje exterioare cu conditia sa se pastreze materialul, culaorea si textura finisajului;

• Lucrari de uniformizare a culorii si texturii finisajelor exterioare, in cazul in care aspectul a fost deteriorat prin mai multe interventii de reparatii;

• Reparatii sau inlocuiri de tamplarie exterioara, cu conditia pastrarii materialului, formei, dimensiunile golurilor si tamplariei;

• Lucrari de reparatii interioare la tencuieli, zugraveli, vopsitorii, placaje si inlocuiri de tamplarie interioara, cu pastrarea dimensiunii golurilor;

• Lucrari de reparatii si inlocuiri la pardoseli;

• Reparatii sau inlocuiri de instalatii interioare;

• Reparatii la imprejmuiri, acoperisuri, invelitori, terase, trotuare, scari de acces, cand nu se schimba forma acestora si materialele din care sunt executate;

• Modificari de compartimentari nestructurale, demontabile, realizate din materiale usoare;

Tot in aceasta lege se reglementeaza si o serie de lucrari noi de construire ce se pot executa fara obtinerea autorizatiei de construire, acestea fiind:

• Lucrari pentru amplasarea de tonete si pupitre acoperite sau inchise, destinate difuzarii si comercializarii presei cartilor si florilor, care sunt amplasate direct pe sol, fara fundatii si platforme, avand o suprafata maxima de 12 mp, in baza unui aviz de amplasare astfel incat sa nu duca la blocarea traficului pietonal pe trotuar, bransate numai la energie electrica;

• Lucrari de bransamente si racorduri executate pe domeniul pubilc la infrastructura tehnico- edilitara existenta in zona, cu acordul administratorului de drum;

• Montarea pe cladiri, anexe gospodaresti si pe sol a sistemelor fotovoltaice pentru producerea energiei electrice de catre prosumatori si a panourilor solare pentru incalzirea sau prepararea apei calde pentru consumul casnic, cu instiintarea prealabila a autoritatilor administratiei publice locale si cu respectarea legislatiei in vigoare. Sistemele fotovoltaice si panourile solare vor fi sustinute de o structura formata din elemente constructive capabile sa asigure stabilitatea ansamblului si preluarea incarcarilor din greutate proprie, din actiunea vantului si a depunerilor de zapada;

In concluzie, cu respectarea normelor prezentate mai sus, poti intr-o serie de situatii sa executi lucrari de construire fara obtinerea autorizatiei de construire sau a autorizatiei de desfiintare, insa este foarte important sa cunosti legea si sa o respecti indeaproape pentru a putea evita situatiile neplacute care cel mai adesea se finalizeaza prin plata unor amenzi.

Daca ai o situatie atipica si nu esti sigur daca trebuie sa obti sau nu o autorizatie de construire pentru lucrarea ta, poti oricand se ne contactezi pe email, whatsapp sau pe retelele de socializare de mai jos in cazul in care doresti o sesiune de consultanta gratuita. De asemenea poti sa ne transmiti si idei cu privire la subiecte pe care ai dori sa le tratam mai departe pentru a ajuta intreaga comunitate.

Proiecte fara compromisuri,

Echipa Technotik.