Deoarece ultimele doua articole se leaga intre ele, propun ca de aceasta data sa incepem cu o scurta recapitulare. Am discutat despre documentatia pentru autorizarea organizarii lucrarilor de constructii (D.T.O.E.) care este necesara mereu cand se realizeaza o noua investitie si se prezinta la primarie alaturi de documentatia tehnica pentru autorizarea lucrarilor de constructii (D.T.A.C.). Iti readucem aminte ca este foarte important sa te asiguri ca ea este prezenta in dosare inainte de a le depune la primarie pentru obtinerea autorizatiei de construire si mai apoi sa o parcurgi sumar pentru a sti ce obiecte trebuie sa fie prezente in santier astfel incat sa eviti amenzile din partea organelor de control deoarece o parte dintre acestea iti pot fi destinate tie. De exemplu, daca din santier lipsesc containere pentru depozitarea selectiva a deseurilor, in cazul unui control, amenda iti va fi transmisa tie deoarce beneficiarul investitiei este cel care raspunde de aceste lucruri.

Ti-am prezentat si care este continutul cadru al documentatiei D.T.A.C. pe care il gasesti in postarea noastra anterioara. De alcatuirea dosarelor pentru obtinerea autorizatiei de construire este cel mai bine sa lasi arhitectul sa se ocupe asa ca nu vom mai relua prezentarea acestor informatii, insa merita sa le citesti cat sa iti faci o ideie in mare despre lucruri si sa te familiarizezi cu limbajul.

Cele mai importante inside-uri pe care ti le-am dat si la care chiar merita sa fii foarte atent au fost despre modul in care se practica cel mai adesea proiectarea in Romania, cu proiecte la faza D.T.A.C. cu “elemente” de P.T., beneficiarii alegand neinformat sau voit sa primeasca proiecte de executie sumare pentru a reduce astfel costurile de proiectare, fara a-si da seama ca in acest fel cresc drastic costurile de executie si scade confortul pe care casa construita il va oferi utilizatorilor. Alegand un astfel de proiect, tu renunti la a primi o foarte mare parte de informatii cu privire la proiect, cum ar fi listele cu cantitati de lucrari sau detaliile de executie.

Ca sa nu mai lungim recapitularea, iti propun astazi sa discutam despre continutul cadru al proiectelor tehnice si despre ce plus aduce fiecare dintre aceastea in executie.

Proiectul tehnic de executie – P.T.

Anexa 10 la H.G. 907/ 2016 ne spune ca proiectul tehnic de executie se adapteaza de catre proiectanti in conformitate cu specificul investitiei si ca acesta trebuie sa fie clar, sa contina informatii tehnice complete privind lucrarea si sa raspunda cerintelor tehnice, economice si tehnologice ale beneficiarului.

La fel ca si celelalte faze de proiectare, si P.T.-ul este alcatuit din doua parti.

Partea scrisa care inglobeaza:

• Memoriul tehnic general – cuprinde informatii generale despre lucrare;

• Memoriul tehnic pe specialitati – cuprinde descrierea lucrarilor de arhitectura, rezistenta, instalatii, etc.;

• Breviare de calcul – sunt documente care justifica dimensionarea elementelor de rezistenta (grinzi, stalpi, etc.) sau de instalatii (diametrele tevilor, gabaritul centralei termice, etc.);

• Caiete de sarcini – cuprind descrierea in cuvinte a modului de executie a lucrarilor si cuprind informatii despre conditiile tehnologice si de calitate;

• Liste cu cantitati de lucrari – cuprind toate elementele necesare cu privire la cantitatile de lucrari ce se vor executa pentru implementarea proiectului astfel incat sa putem cuantifica valoarea lucrarilor;

• Graficul de realizare a investitiei – reprezinta impartirea in timp a investitiilor necesare in vederea implementarii proiectului;

Si partea desenata, alcatuita din:

• Planse generale – descrise in articolul despre faza D.T.A.C.

• Planse de arhitectura – obligatoriu realizate la scara 1/ 50 sau mai mare astfel incat sa poata cuprinde toate informatiile necesare pentru construirea obiectivului;

• Planse de rezistenta – cuprind planurile si sectiunile cotate ale fundatiilor si elementelor de rezistenta supraterane precum si informatii explicite despre alcatuirea si executia fiecarui obiect de rezistenta;

• Planse de instalatii – explica pentru fiecare obiect amplasarea alcatuirea si modul de executie a instalatiilor, inclusiv cote, dimensiuni si tolerante;

• Planse de utilaje si echipamente tehnologice – cuprind plansele de tehnologie si montaj, inclusiv specificatiile tehnice si gabaritele utilajelor sau echipamentelor tehnologice prinse in proiect (ex: centrala termica, pompa de caldura, etc.);

• Detalii de executie – se realizeaza obligatoriu la scara 1/20 sau mai mare si detalieaza solutiile de executare ale elementelor de constructii sau instalatii;

Am nevoie de un proiect tehnic?

Raspunsul simplu este: DA! Dar noi suntem aici pentru a te consilia pe tine, nu pentru a-ti vorbi in absolute deci acum ca am inteles ce contine un proiect tehnic de executie haide sa luam fiecare piesa in parte, sa iti explicam ce reprezinta si cu te va ajuta ea in santier pentru a-ti da tu singur seama daca ai sau nu nevoie de un P.T.

Incepem cu partea scrisa:

• Breviarele de calcul – reprezinta toate calculele realizate de catre inginerii de rezistenta sau instalatii pentru a stabili dimensiunea necesara a elementelor de structura, instalatii termice, instalatii sanitare, etc. ce se regasesc in proiectul tau. Fara breviarele de calcul, elementele prezentate anterior nu pot fi gabaritate corect si ai toate sansele ca, de exemplu, la un moment dat, aceste lucruri sa iasa la iveala prin crapaturi la nivelul structurii de rezistenta, refulari interioare ale scurgerilor sau chiar un consum mai mare de energie pentru asigurarea temperaturii interioare;

• Caietele de sarcini – au rolul de a descrie in cuvinte modul de executie a lucrarilor cuprinzand si informatii despre conditiile de calitate. Practic, prin caietele de sarcini, proiectantii care sunt la zi cu noile tehnologii aparute si prin multitudinea de proiecte realizate au putut observa diferentele calitative dintre materialele de constructii sau finisaje, iar acum, bazandu-se pe aceste experiente alcatuiesc caiete de sarcini pentru fiecare specialitate in parte in care mentioneaza exact ce tip de materiale se vor utiliza la implementarea proiectului si cum vor fi puse acestea in scena, astfel incat pe santier sa existe o metoda de control a calitatii lucrarilor de executie pentru ca tu sa nu ai surprize neplacute dupa o perioada cum ar fi aparitia condensului si formarea mucegaiului la interior, desprinderea termosistemului de pe fatade sau chiar infiltrarea apei de ploaie prin acoperis;

• Liste cu cantitati de lucrari – elaborate de catre proiectanti pentru fiecare specialitate in parte, ele cuprind toate cantitatile de materiale necesare pentru construirea obiectivului. Cum caietul de sarcini este singura metoda de control a calitatii lucrarilor, asa listele de cantitati sunt singura metoda de control a cantitatilor de lucrari executate si singura ta sansa de a salva bani pe santier. Aici cel mai adesea exista doua variante. Fie antreprenorul incearca sa incaseze de pe urma ta o suma mai mare de bani, cerandu-ti sa decontezi suprafete executate mai mari decat cele existente in proiect iar fara o lista de cantitati cu care sa il verifici ai toate sansele sa ajungi sa le platesti, fie prin implementarea gresita a fazelor de lucru se consuma cantitati mai mari de materiale (ex: saparea fundatiilor se face rapid si neatent ceea ce duce la cresterea drastica a cantitatii necesare de beton armat utilizat la fundatii) iar ulterior ti se cere tie sa le decontezi. Ca sa o spunem mai simplu, antreprenorul fie incearca sa castige mai multi bani dandu-ti tie o teapa fie incearca sa grabeasca executia pentru a finaliza mai repede astfel incat oamenii sa nu ii stea blocati pe santierul tau ceea ce duce adesea la aparitia erorilor si cresterea consumului de materiale pe care tot tu va trebui sa le platesti iar singura ta sansa de a nu arunca banii pe fereastra este cu ajutorul listelor de cantitati unde se regaseste clar intregul necesar de materiale;

• Graficul de realizare a investitiei – reprezinta mecanismul de control privind implementarea in timp a proiectului. Pe de-o parte te ajuta pe tine cu strategia de realizare a proiectului astfel incat sa nu ai surpriza ca vine sezonul ploios iar acoperisul la casa nu a fost inca executat iar pe de alta parte reprezinta un mecanism in rezolvarea conflictelor cu antreprenorul. Adevarul este ca la momentul actual numarul de santiere aflate in executie este mult mai mare decat numarul de profesionisti capabili sa le implementeze astfel exista posibilitatea sa treaca saptamani iar santierul tau sa stagneze deoarce echipele dezvolta alte investitii. Avand un grafic de investitie asumat de catre antreprenor si anexat la contractul cu acesta, tu ai posibilitatea de a pune presiune pe el astfel incat lucrurile sa functioneze asa cum trebuie;

Partea desenata din proiectul tehnic te ajuta cu urmatoarele informatii:

• Tabloul de tamplarie – este una din piesele desenate ce face parte din proiectul tehnic si contine informatii despre toate ferestrele existente in proiect (lungime, latime, tipul de profil, compozitul de sticla si modul de tratare, etc.) si toate usile utilizate. Iti faciliteaza solicitarea de oferte de pret de la mai multi producatori astfel incat sa poti alege varianta optima din punct de vedere financiar si calitativ si in acelasi timp iti ofera si informatii despre ce tip de ferestre sau usi sa alegi astfel incat sa scazi consumul de energie si sa cresti confortul la interior;

• Plansele de rezistenta – cuprind informatiile necesare pentru realizarea intregii structuri de rezistenta precum si cantitatile de beton, extrasele de armatura si dimensiunile si cantitatile de lemn necesare pentru fiecare etapa pentru ca tu sa stii ce si cat ai nevoie sa comanzi. De asemenea il ajuta atat pe antreprenor cat si pe tine sa urmariti realizarea corecta conform proiectului a structurii de rezistenta, iar in cazul in care apar intrebari sa puteti comunica direct cu inginerul de rezistenta;

• Plansele de instalatii – Aici regasesti desenat intregul proiect de instalatii electrice, sanitare si termice. De exemplu cresti confortul in casa prin pozitionarea corecta a prizelor, intrerupatoarelor si corpurilor de iluminat. Cresti confortul termic si financiar prin gabaritarea corecta a radiatoarelor sau prin indesirea corecta a spirelor de incalizre in pardoseala in apropierea ferestrelor. Si confortul olfactiv poate fi imbunatatit prin realizarea corecta a scurgerilor astfel incat sa nu permita patrunderea in casa a mirosurilor neplacute. Putem vorbi aici si de siguranta, sunt instalatii de curent sau gaz care neexecutate corect pot duce la aparitia incendiilor sau exploziilor deci ar fi bine sa nu faci rabat in aceasta zona daca vrei sa dormi linistit noaptea.

• Planse de utilaje si echipamente tehnologice – Optezi pentru o varianta de incalzire cu centrala termica pe gaz sau cu pompe de caldura iar scopul tau este sa atingi maximul de confort la interior in timp ce reduci cat mai mult facturile la energie iar pentru asta te ajuta plansele de utilaje si echipamente tehnologice. Aici vei gasi tipul de centrala termica de care ai nevoie astfel incat ea sa nu fie subgabaritata sau supragabaritata si sa consume mai multa energie pentru a atinge temperatura optima interioara.

• Detaliile de executie – Sunt sigur ca ai auzit povesti de la foarte multi oameni care au inceput sa aiba probleme cu infiltratiile de apa la baza peretilor sau cu mucegaiul aparut in jurul ferestrelor. Poate ai intalnit si cazuri mai interesante unde pe peretii interiori, iarna, apare constant condensul. Toate aceste neplaceri rezulta din implementarea gresita a proiectului (ex: lipsesc la fundatie straturile de rupere a capilaritatii, lipsesc straturile de hidroizolatie in anumite zone, apar punti termice in jurul ferestrelor sau in campul peretilor sau instalatia termica nu este executata corect astfel incat sa elimine punctul de roua din apropierea geamurilor) si rezolvarea lor dupa finalizarea proiectului este adesea foarte costisitoare. Detaliile de executie au rolul de a preveni aparitia surprizelor tratand la scara mare zonele mai interesante din proiect astfel incat antreprenorul sa stie exact ce are de facut in fiecare situatie pentru ca tu sa te poti bucura la final de casa ta.

Concluzii

Te lasam pe tine sa le tragi. Ti-am explicat mai sus exact ce contine un proiect tehnic de executie, am detaliat fiecare piesa in parte pentru a-ti fi mai usor sa intelegi si mai apoi ti-am dat exemple despre cum acestea te vor ajuta sa salvezi bani, sa scapi de batai de cap si sa cresti gradul de confort al casei tale. Acum, ramane la latitudinea ta sa cantaresti aceste lucruri si sa faci o alegere. Vrei sa economisesti o suma relativ mica de bani in faza de proiectare pentru ca mai apoi sa ai surpriza ca trebuie sa il platesti mai mult pe antreprenor fara sa stii de ce? Vrei sa risti sa te trezesti iarna cu facturi mai mari la energie pentru ca sa asiguri confortul termic al copiilor? Sau vrei sa lasi profesionisti sa iti dea toate informatiile necesare pentru realizarea proiectului tau astfel incat in 1-2 ani sa te poti muta linistit in noua ta casa luminoasa si confortabila unde sa traiti mai departe fericiti si fara batai de cap?

Materialul acesta include foarte multe informatii si este posibil ca dupa ce il citesti sa iti ridice anumite intrebari. Poti oricand se ne contactezi pe email, whatsapp sau pe retelele de socializare de mai jos in cazul in care doresti o sesiune de consultanta gratuita. De asemenea poti sa ne transmiti si idei cu privire la subiecte pe care ai dori sa le tratam mai departe pentru a ajuta intreaga comunitate.

Proiecte fara compromisuri,

Echipa Technotik.