Urmatoarea informatie care te intereseaza este scopul in care a fost emis certificatul de urbanism, cand depui cererea pentru obtinerea certificatului este foarte important ca titlul sa contina scurt si la obiect toate informatiile despre lucrarile pe care doresti sa le executi.

Mai jos este mentionata persoana care a solicitat certificatul de urbanism si cateva informatii sumare despre terenul pentru care s-a cerut certificatul. Este bine sa arunci un ochi si peste aceasta zona pentru a te asigura ca nu a aparut nici o eroare cu privire la numarul de C.F. al parcelei sau la suprafata acesteia.

Regimul juridic si regimul economic

Din nou, la capitolul “Regimul juridic” ti se ofera cateva informatii cu privire la terenul pentru care a fost solicitat certificatul de urbanism, numarul de extras de carte funciara prin care se identifica parcela, suprafata acesteia si eventual se mentioneaza daca ea se situeaza in intravilan (in cazul nostru intravilan extins) si functiunile ce se pot amplasa pe aceasta (in cazul nostru locuinte).

Regimul economic te notifica cu privire la situatia existenta care, in cazul nostru, este teren arabil in intravilan extins pentru locuinte. Trebuie sa fi destul de atent la acest punct cand achizitionezi parcela astfel incat sa nu ai surpriza ca ea se situeaza in extravilan, ca in loc de teren arabil este zona verde si nu poti construi nimic sau ca prin P.U.Z. s-a stabilit ca zona este una de servicii si ai toate sansele sa te alegi cu vecini care vor face galagie iar tu nu te vei putea bucura in nici o zi de linistea casei tale.

Regimul tehnic

In prima faza aici gasesti toate reglementarile care te intereseaza si care te afecteaza pe tine. 

Iti propun ca zona aceasta sa o parcurgem impreuna pe exemplul din imaginea de mai sus, pentru a-ti fi mai usor sa intelegi:

• Amplasarea constructiilor fata de limitele de fund a parcelelor: cladirile principale se vor amplasa la o distanta de cel putin 10 metri fata de limita – Asta inseamna ca trebuie sa masori 10 metri de la limita din spate a parcelei, iar pe suprafata rezultata nu poti sa iti construiesti nici o parte din casa, insa poti sa construiesti anexe;

• Regimul de inaltime maxim admis: P+ 1E+ M – Casa pe care o poti construi in zona poate avea maxim 3 nivele, parter, un etaj si mansarda. Fii atent, asta inseamna ca obligatoriu al 3-lea nivel va fi o mansarda si nu un alt etaj!

• H max. cornisa: 8 m – Iti reglementeaza inaltimea maxima la cornisa (partea superioara a zidului unei constructii, pe care se sprijina acoperisul) ca fiind de 8 metri;

• Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) maxim 35% si Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.) 1.05 – Suma amprentelor la sol a tuturor constructiilor pe care urmeaza sa le ridici pe teren nu are voie sa depaseasca 35% din suprafata terenului, iar raportul dintre suma suprafetelor construite ale fiecarui nivel si suprafata terenului nu are voie sa depaseasca 1.05;

• Distanta fata de proprietatile vecine va fi de minim 2 metri pentru cladiriel P sau P+ 1E – Este reglementat prin P.U.Z. ca in cazul in care construiesti o casa P sau P+ 1E, te poti apropia cu ea la maxim 2 metri fata de limitele din stanga sau din dreapta;

• Distanta fata de proprietatile vecine va fi de minim 3 metri pentru cladiriel P+ 1E+ M – In cazul in care alegi sa iti construiesti o casa cu inaltimea maxima admisa in zona, te vei putea apropia cu ea la maxim 3 metri de limita din stanga sau din dreapta;

• Exista posibilitatea amplasarii pe limita de proprietate cu conditia obtinerii acordului notarial al vecinilor afectati sau prin proiectare corelata – Asta inseamna ca ti se ofera si posibilitatea de a amplasa casa pe limita laterala de proprietate, dar numai daca inchiei un acord notarial cu vecinul direct afectat sau daca proiectezi casa ta cuplata cu a vecinului, pe limita de proprietate;

• Distanta fata de limita de la strada va fi de 5 m – Cerinta aceasta este obligatorie, deci casa va fi amplasata neaparat la 5 metri fata de limita din fata;

• Constructiile anexe se pot amplasa la 60 cm de limitele de proprietate sau pe limite, cu conditia sa nu depaseasca inaltimea de 3 metri la cornisa – Si in acest caz, daca alegi sa te lipesti pe limita de proprietate va trebui sa obti acordul notarial al vecinului sau sa va proiectati anexe cuplate pe limita;

• Inaltimea maxima admisa a imprejmuirii la drum va fi de maxim 1.90 metri, cu stalpi de maxim 2.40 metri inaltime, soclu solid de 45- 60 centimetri inaltime si panouri trasnspartente – Toate aceste cote se masoara de la nivelul trotuarului si trebuiesc respectate pentru a putea obtine autorizatia de construire;

In incheierea acestui capitol esti informat ca dupa ce vei executa lucrarile de bransamente, obligatoriu prin forare, in cazul in care drumul va fi afectat va trebui sa il aduci la starea initiala. Tot aici te informeaza ca atunci cand iti proiectezi si construiesti casa, trebuie sa respecti Codul Civil, o serie de Hotarari Guvernamentale si Ordine ale Ministerului Sanatatii

Un lucru foarte important de verificat cand obti certificatul este daca acesta poate fi utilizat in scopul in care a fost solicitat. Exista posibilitatea sa primesti certificatul de urbansim si cu mentiunea ca acesta nu poate fi utilizat sau ca poate fi utilizat insa cu o serie de modificari ale scopului pentru care a fost solicitat.

La punctul 4, te informeaza daca pentru scopul declarat este necesar sau nu sa te adresezi autoritatii pentru protectia mediului precum si adresa la care aceasta se regaseste. Tine minte! Conform Legii 50, pentru construirea de locuinte unifamiliale, nu este necesar sa obti avizul de mediu.

Cred ca deja sunt destul de multe informatii de digerat pentru o singura sesiune asa ca cel mai bine ar fi sa incheiem acum si sa continuam saptamana viitoare cu paginile 3 si 4 din certificat. In cazul in care mai ai intrebari, poti oricand se ne contactezi pe email, whatsapp sau pe retelele de socializare de mai jos pentru o sesiune de consultanta gratuita. De asemenea poti sa ne transmiti si idei cu privire la subiecte pe care ai dori sa le tratam mai departe pentru a ajuta intreaga comunitate.

Proiecte fara compromisuri,

Echipa Technotik.