Documentatia pentru obtinerea autorizatiei de construire se va depune la primarie in doua exemplare, exemplarul original fiind cel in care se va regasi cererea completata de catre arhitect si de catre tine, urmand ca mai apoi in aceste dosare sa regasim si:

a) Certificatul de urbanism;

b) Dovada titlului asupra imobilului - aici adaugi un extras de carte funciara (avem si un articol in care iti explicam cum se obtine extrasul C.F.) si cate o copie de buletin a proprietarilor;

c) Documentatia tehnica, D.T. - la acest subpunct trebuie sa fie bifate casutele in functie de tipul de lucrare pentru care a fost solicitat certificatul de urbanism.

• In cazul nostru se doreste construirea unei case deci sunt bifate fazele D.T.A.C. si D.T.O.E. (daca vrei sa citesti mai multe informatii despre tipurile de documentatii gasesti aici postarea despre fazele D.T.A.C. si D.T.O.E. si aici articolul despre faza Proiect Tehnic);

• Daca de exemplu tu ai fi solicitat un certificat pentru demolarea unei constructii, ar fi fost bifate casutele D.T.A.D. si D.T.O.E.;

• Poti de asemenea ca in aceeasi documentatie sa executi lucrari de demolare si construire, in acest caz fiind bifate toate cele 3 casute;

d.1) Avizele si acordurile privind utilitatile urbane si infrastructura - gasesti aici lista cu toate avizele de amplasament (Atentie! Avize de amplasament!) pe care trebuie sa le obtii. In cazul nostru avem cate un "X" in casutele:

• Aquatim S.A. - pentru avizul de alimentare cu apa si canalizare;

• Delgaz Grid S.A. - pentru alimentarea cu gaz;

• E-Distributie Banat - pentru alimentarea cu energie electrica;

• Retim Ecologic Service S.A. - care este un contract semnat cu firma de salubrizare pentru eliminarea deseurilor din santier. 

• Prin obtinerea acestor avize de amplasament afli daca retelele de apa, canal, curent si gaz sunt prezente in zona parcelei pe care vrei sa construiesti si daca ai posibilitatea sa te bransezi la ele;

d.2) Alte avize/ acorduri:

• Avizul Ministerului Culturii este un caz special cu care cel mai probabil nu vei avea de-a face cand iti vei construi casa deci nu ii da prea mare atentie;

• Proiect de specialitate pentru utilitati - reprezinta proiectele pentru executarea bransamentelor la utilitatile existente in zona. De exemplu, in cazul bransamentului de apa- canal, proiectul se elaboreaza de catre inginerul de instalatii sanitare care iti va rezolva si instalatiile interioare. In schimb, bransamentele de energie electrica si gaz se pot proiecta fie de catre societatea care administreaza reteaua in zona fie de catre ingineri acreditati A.N.R.E.;

• Acord notarial proprietar retea - din nou este un caz aparte al parcelei noastre de care cel mai probabil tu nu te vei lovi;

• Aviz tehnic de racordare Aquatim S.A., E-Distributie Banat, Delgaz Grid S.A. - dupa ce ai obtinut avizele de amplasament, poti depune documentatia pentru obtinerea avizelor tehnice de racord la utilitatile existente in zona. Inarmeaza-te cu rabdare si resurse financiare, obtinerea ATR-urilor dureaza cam 20- 30 de zile si costa. Mult!

• Certificatul de performanta energetica a cladirii - la finalizarea lucrarilor de constructii, inainte de intabularea casei, se va elabora certificatul de catre un auditor energetic;

• Referat verificare pe partea de rezistenta - pentru a te asigura ca proiectul de arhitectura si cel de rezistenta respecta normativele in vigoare, acestea se vor verifica de catre un verificator acreditat M.L.P.T.L.;

• Proiectul de arhitectura va fi luat in evidenta filialei teritoriale a OAR - acesta este un mecanism de control. Arhitectul cu drept de semnatura care ti-a elaborat proiectul casei trebuie sa obtina de la Ordinul Arhitectilor din Romania dovada care atesta ca acesta are drept de semnatura si implicit dreptul de a proiecta in Romania;

• Plan de situatie vizat O.C.P.I. - este planul parcelei, elaborat de catre un inginer topometrist si inregistrat la Oficiul de Cadastrui si Publicitate Imobiliara;

• Studiul geotehnic - se elaboreaza de catre un inginer geotehnist, prin executia unui foraj pe parcela pe care urmeaza sa construiesti, din el reiesind informatiile cu privire la adancimea de fundare si nivelul apei in sol;

• Deviz estimativ - se elaboreaza de catre arhitect, fiind un deviz sumar in baza caruia ti se va calcula taxa pentru obtinerea autorizatiei de construire;

• Proiect racord drum - este un proiect ce se elaboreaza de catre un inginer proiectant drumuri, pentru a ne asigura ca racordul intre sosea si accesul auto de pe parcela se va executa corect. Marea majoritate a primariilor nu cer acest tip de proiect deci probabil nu te vei intalni cu el;

• Proiect instalatii interioare pe specialitati - cuprinde proiectele de instalatii interioare, sanitare, termice si electrice la faza D.T.A.C.;

• Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 12 luni - certificatul de urbanism se emite cu un termen de valabilitate intre 6 si 24 de luni, cel mai adesea termenul este de 12 luni insa iti recomand sa verifici cand obti certificatul, pe pagina a 4-a daca primaria a dispus o alta perioada de valabilitate;

Este important sa nu uiti ca certificatul de urbanism se poate prelungi o singura data, pentru o perioada de 12 luni, cu minim 15 zile inainte ca acesta sa expire. Noi iti recomandam ca daca observi ca lucrarile de proiectare se vor intinde peste perioada de valabilitate a certificatului, sa soliciti prelungirea acestuia cu 2 luni inainte sa expire. Termenul se va prelungi oricum incepand cu data la care ar fi expirat certificatul deci nu pierzi nici o zi si in cazul in care apar probleme ai timp sa le rezolvi fara emotii.

Ce zici? Stiai cum se citeste un certificat de urbanism si ce inseamna fiecare punct? Te asteptam sa ne raspunzi iar in cazul in care mai ai intrebari, poti oricand se ne contactezi pe email, whatsapp sau pe retelele de socializare de mai jos pentru o sesiune de consultanta gratuita. De asemenea poti sa ne transmiti si idei cu privire la subiecte pe care ai dori sa le tratam mai departe pentru a ajuta intreaga comunitate.

Proiecte fara compromisuri,

Echipa Technotik.